Ценовая доступность комнат в Санкт-Петербурге делает их привлекательным товаром для инвестиционных покупателей. На сегодняшний день в Северной столице продается почти 3,04 тыс. выделенных долей, средняя стоимость которых составляет 2,4 млн рублей. В свою очередь, на арендном рынке города экспонируется 322 объекта по средней ставке 12,03 тыс. руб./месяц. По оценкам экспертов, срок окупаемости петербургских комнат составляет 200,6 месяцев.
Наибольший объем предложения комнат, как на продажу, так и для найма, сосредоточен в Центральном районе города – 534 и 55 лотов соответственно. При среднем бюджете реализации на уровне 3,18 млн рублей и средней ставке аренды 13,6 тыс. руб./месяц окупаемость долей в данной локации достигает 234 месяцев.
Выборгский район занимает второе место по количеству комнат на арендном рынке – 34 лота. Средний размер ежемесячного платежа за проживание в съемной коммуналке составляет 10,9 тыс. рублей. Окупаются комнаты в этой части Петербурга за 227 месяцев.
Более трех десятков комнат предлагаются на выбор еще в нескольких районах города – Петроградском (32), Адмиралтейском (31) и Красногвардейском (31). При этом в Петроградском районе отмечен самый высокий уровень ставок (в среднем 15,2 тыс. руб./месяц) и достаточно продолжительный срок окупаемости (218 месяцев). В Адмиралтейском и Красногвардейском районах средние ставки составляют 13,4 тыс. и 10,8 тыс. руб./месяц, а окупаемость комнат оказалась почти сопоставимой – 184 и 182 месяца соответственно.
Меньше всего комнат предлагается на арендном рынке Фрунзенского района – всего 9 лотов. А минимальный срок окупаемости съемных коммуналок зафиксирован в Московском и Невском районах – в среднем 165 месяцев.