Форум по недвижимости и ЖКХ . Новости и статьи рынка недвижимости и ЖКХ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Инвестиции в квартиры

Сообщений 1 страница 10 из 10

1

Ежемесячная прибыль от ренты мини-обители сопоставима с доходностью по валютным вкладам в банке - несмотря на нынешние колебания цен, в долгосрочной перспективе ее стоимость непременно вырастет. Более того, в нестабильной финансовой ситуации на первый план выходит надежность вложения и сохранность средств и, по оценке экспертов, именно жилье нижних ценовых категорий или экономкласса - малогабаритные квартиры или комнаты - начинают пользоваться самым высоким спросом. Это один из самых ликвидных, а потому надежных товаров на жилом рынке, хотя и окупается он в среднем до десяти лет.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в современных жилых комплексах, расположенных в районах средней удаленности от центра, не всегда обязательно около метро (по статистике, большинство арендаторов пользуются личным автомобильным транспортом). На первых местах по прибыльности будут квартиры в кирпичной застройке в так называемом "широком" центре больших городов. Такой недвижимости снижение цен или даже нулевой рост в обозримом будущем не грозит: число площадок под застройку стремительно сокращается, что в дальнейшем сыграет свою роль. Скорее, напротив, не стоит возлагать большие надежды на аренду больших квартир и элитного жилья - за последний год их стоимость снизилась на 8%.

Как инвестиционный объект дешевая квартира выгодна еще и тем, что ее продажа реально осуществима в сжатые сроки по максимальной цене за "квадрат". Иными словами, вы никогда не останется без покупателей. Есть и другой интересный вариант вложения для тех, кто обладает свободными финансами, - приобрести студию своим детям. Ну а пока наследники растут, во избежание простоя квадратных метров, сдавать ее в аренду.Если отбросить на время фактор вложения лишних средств, а рассматривать небольшую однокомнатную квартиру как первичную покупку и место основного проживания, то это привлекательное решение для молодых семей, студентов и одиноких людей. Плюсы налицо: дешевле можно приобрести лишь комнату, меньше плата за коммунальные услуги, стройматериалы и расходы на покупку мебели. Существенно экономится и время на уборку помещений. В связи с этим многие покупают такие квартиры пожилым родителям, которым будет проще ухаживать за небольшой жилплощадью.

Параметры выбора

С точки зрения инвестиций большинство потенциальных собственников мало интересует месторасположение небольшого дома или квартиры. Они мотивируют это тем, что после покупки недвижимости владелец начинает сдавать приобретенное жилье в аренду. Это одно из важных заблуждений. Привлекательность квартиры для ренты прежде всего складывается из ее месторасположения. Если инвестировать деньги в недвижимость недалеко от центра, то доход от аренды будет больше, но и стоимость такой квартиры значительно выше. Большей прибыли можно достичь только в том случае, если удастся купить квартиру по очень выгодной цене или найти арендатора, который захочет платить хорошие деньги.

Необходимо учитывать, что из денег, которые заплатит арендатор, придется выделить средства на содержание квартиры. Стоит принять во внимание и потери, связанные с временным отсутствием арендатора: квартира может 1–2 или более месяцев пустовать и приносить убытки. А перед заездом нового арендатора квартиру, как правило, необходимо отремонтировать: что-то подкрасить, где-то поменять мебель, почистить ковры и т.д. Для сокращения издержек на ремонт лучше приобретать жилье с отделкой. После того как помещения будут оснащены всей необходимой техникой и обставлены мебелью, жилье можно будет сдавать и получать годовой доход в размере 5-8% годовых. С этой точки зрения преимущества опять-таки на стороне малогабариток.

"Малыши" в дефиците

Стоит учитывать и тот факт, что квартир площадью до 30 кв. м строится очень немного из-за их относительно невысокой стоимости. На это есть ряд объективных и веских причин. В новостройках это, прежде всего, серьезные законодательные ограничения по количеству парковочных мест - на площадь в 30 кв. м на человека положено одно машино-место. Таким образом, чем меньше площади квартир, тем больше пространства застройщику придется отводить под паркинг. Чтобы окупить эти затраты, необходимо увеличить стоимость квадратного метра именно в "однушках". Другая конструктивная сложность - границы дома не должны выходить за границы пятна застройки, а для каждой квартиры соблюсти нормы инсоляции (часы, когда солнечный свет попадает в окна) весьма сложно. В то же время строительные компании понимают перспективы маленького жилья и в своих проектах стараются уделить ему достаточно внимания. Их главное преимущество - бюджет, доступный широкому кругу покупателей. Несмотря на очевидный дефицит предложений, на первичном рынке уже существуют отдельные объекты, в которых доля квартир мини-формата достигает 50%. Чаще всего малогабаритную квартиру можно купить в домах, спроектированных с учетом условий кризиса.

Вопреки распространенному мнению, малогабаритки в Москве и области представлены не только в сегменте эконом - есть они в новостройках и бизнес, и премиум-класса. Хотя, конечно, критерии малометражности здесь несколько иные. Если в экономе под "малышами" понимают однокомнатное жилье площадью до 30 кв. м, то в премиуме это квартира-студия площадью до 70 кв. м. Источник: dom.realty.rbc.ru

0

2

Скажите пожалуйста, стоит ли сейчас покупать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство? Например есть возможность приобрести 10 соток в неплохом районе за 360тыс.р, по программме муниципальной туда в течение 2-3 лет подведут все комуникации, так вот стоит ли его сейчас брать по такой цене, с надеждой перепродажи его по более выгодной цене года через 3, либо с перспективой строительства там собственного дома? Хорошая ли это инвестиция тех небольших сбережений которые есть?

0

3

мне кажется такую сумму лучше инвестировать в первый взнос в полноценнуюквартиру в подмосковье

Отредактировано Мария2015 (2015-10-01 23:19:40)

0

4

Я бы порекомендовала пока курс скачет приумножить сумму на форексе например alfa-forex.ru а потом можно и в жилье инвестировать) а то 320 тыс в долларах сейчас вообще копейки!

0

5

нуну вы еще посоветуйте в окошко выкинуть... я уж лучше в коттеджи инвестирую вот тут хорошие предложения http://www.cottage.ru/

Отредактировано Мария2015 (2015-11-07 23:40:10)

0

6

В форекс однозначно нет, а вот в недвижимость инвестировать всегда есть смысл. Так же, если вам интересны различные варианты инвестирования, вы можете заглянуть на форум сюда и взвесить все за и против.

0

7

phileosofos написал(а):

В форекс однозначно нет, а вот в недвижимость инвестировать всегда есть смысл. Так же, если вам интересны различные варианты инвестирования, вы можете заглянуть на форум сюда и взвесить все за и против.


тут можно не согласиться, смотря какой объем конечно можно сразу и в недвижиомсть елси деньги есть. Но они же работать должны, поэтому если есть что то я вообщем то за форекс и как сказали вышел, на alfa-forex тоже зарабатываю, вообщем то они все одинковые но из за легкости вывода мне больше всего подходит

0

8

Вообщем то я это и хотела сказать! Спасибо! ))) конечно недвижка это круто, но на нее сначало заработать на чем то надо

0

9

Я на одном сайте видела подробный расчет (практически бизнес-план) вклада в недвижку с целью переоборудовать в мини-хостел. Очень впечатляюще - за три года вложения окупаются полностью (причем речь шла о старом фонде в Питере, т.е. вложения очень даже приличные) и начинает поступать чистая прибыль.
Очень пожалела что нет свободных денег под этого дело.
Так что вкладывать в недвижимость - это прибыльно. Только делать это надо с умом.

0

10

мне кажется, сейчас в недвижимость не стоит вкладываться
сейчас довольно неплохо развивается фондовый рынок России, поэтому отличным вариантом была бы покупка ценных бумаг. но перед тем, как пытаться заниматься подобным делом, советовал бы ознакомиться со всеми нюансами работы рынка

0