За последние пять лет платеж по ипотечному кредиту в среднем по России вырос на 3%, до 28,2 тысячи рублей. Больше всего за жилье платят в Москве - почти 90 тысяч рублей в месяц, меньше всего - 15,4 тысячи рублей - в Карачаево-Черкесской Республике. Такие расчеты приводит РБК daily со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В АИЖК поясняют, что средний платеж по кредиту рассчитывался в соответствии со стандартной формулой ежемесячного аннуитетного платежа. Параметры расчета следующие: типовая квартира (площадью 54 кв. метра) по средним по региону ценам (данные Росстата), собственные средства (20% от стоимости жилья) и заемные средства (80%). Условия (срок и ставка), на которые предоставляется ипотечный кредит, также являются средними по региону (по данным ЦБ).
Примечательно, что рост ипотечного платежа произошел на фоне снижения стоимости квадратного метра в стране (это стало следствием кризиса 2008 года). Так, за пять лет средняя стоимость одного квадратного метра жилья снизилась с 53,2 тысячи до 52,6 тысячи рублей. Впрочем, в отдельных регионах, например, в Москве и Санкт-Петербурге, недвижимость подорожала - на 20% (163 тысячи рублей за метр) и 11,5% (91,8 тысячи рублей) соответственно. Средневзвешенная ставка по кредитам снизилась за пять лет с 12,9% годовых до 12,5%.
По словам директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянца, на размер ежемесячного платежа в основном влияют два фактора - ставки по ипотечным кредитам, средняя стоимость недвижимости и спрос на недвижимость. "По нашим оценкам, ставки остались примерно на сопоставимом уровне. Видимо, рост платежа связан с тем, что заемщики предпочитают приобретать жилье более высокого качества, а значит, и более дорогое", - отмечает Тер-Аристокесянц.