Огромные объемы предложения и низкая платёжеспособность покупателей мешают росту цен на квартиры. Снижение стоимости жилья и ставок по не субсидируемой государством ипотеке оживили рынок недвижимости: люди, которым еще пару лет назад едва хватало на скромную «однушку» в Подмосковье, теперь могут купить двухкомнатную квартиру в Москве, пусть и в кредит. Вопрос в том, насколько хватит этой активизации – ведь доходы населения продолжают сокращаться, а сбережения имеют тенденцию заканчиваться. И не придется ли продавцам на рынке вновь и вновь снижать цены, чтобы поддерживать достаточный уровень спроса.
По итогам I полугодия 2016 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 62 736 переходов прав на недвижимость и 14 365 договоров долевого участия в строительстве жилья, что, соответственно, на 10,8% и на 53,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более того, с точки зрения статистики, ситуация на рынке новостроек сейчас даже лучше, чем два года назад, когда кризис только начинался: в I полугодии 2014 г. в Москве было заключено 10 517 ДДУ – на 26,8% меньше, чем за первые шесть месяцев текущего года.
Количество переходов прав на недвижимость, правда, пока не дотягивает до уровня 2014 г. (83 275) почти 25%. Тем не менее улучшения по сравнению с прошлым годом, когда вторичный рынок фактически стоял, налицо.

Однако тенденцию к снижению цен на жилье рост спроса переломить не смог: год назад, в июне 2015 г., квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоил в среднем 190 549 руб. по индексу IRN.RU, в июне 2016 г. – 172 800 руб., то есть за год цены предложения упали на 10,3%.
Столичные новостройки в связи с увеличением объема эконом- и комфорткласса в структуре предложения также подешевели примерно на 10%. Если конкретнее – на 9,6%: цена кв. м квартиры в столичной новостройке без учета элитного жилья в центре и самых дешевых предложений за МКАД снизилась за год с 225 900 руб. до 204 300 руб. в среднем, по данным «ИРН-Консалтинг». В 2016 г. на рынке появились проекты с немыслимыми до кризиса ценами - от 80 000 – 100 000 руб. за кв. м.