Аналитики зафиксировали рост цен на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек. Сильнее всего росли в I полугодии квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%) и Твери (+17,2%). Вечно растущий Сочи занял на этот раз лишь седьмое место с 15,3%, уступив Новокузнецку (+16,3%).
Средняя цена лота самым впечатляющим образом взлетела в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%).
Что до столичных регионов, в Москве прирост квадратного метра составил 7%, достигнув средней цены 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента), прирост средней цены предложения квартиры – 6,4%, достигнув 12,5 млн рублей. В Московской области метр дорос до 94 857 рублей (+5,6% за полгода), средний лот – 5,1 млн (+7,4%).
Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленобласть – 9,2% и 9,8%.
Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) и Белгороде (+2,1%). По средней цене предложения нашлись даже два города, где цена снизилась: в Саранске на 3,3%, в Ульяновске на 0,1%.
В среднем по стране прирост квадратного метра составил 9,1%, что в абсолютном значении равняется 59 521 рублей, прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн рублей).
Подорожание недвижимости началось еще в прошлом году на фоне ожидания изменений в законодательстве, регулирующем долевое строительство, а в первой половине этого года «выстрелило» по-настоящему. Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства.
Дело в том, что с введением эскроу-счетов в схему долевого строительства застройщики лишились возможности использовать бесплатные деньги дольщиков и теперь вынуждены будут платить за банковские кредиты. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.