Болгария – вторая после Испании любимая страна среди россиян для летнего отдыха. Как утверждают эксперты, сейчас покупка недвижимости в Болгарии не может рассматриваться как инвестиция. По данным международной аналитической компании Global Property Guide, за год (первый квартал 2011 года – первый квартал 2012 года) цены на болгарскую недвижимость снизились на 4,3%.
При этом, если брать во внимание дисконты, которые делали собственники квартир, чтобы быстрее от них избавиться, общее снижение цен было еще больше.
Но именно доступные цены наряду с благоприятным климатом делают болгарскую недвижимость привлекательной для россиян. Основное количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии происходит по цене €50-80 тыс. за объект. «При таком бюджете можно купить апартаменты (2-3 комнаты) площадью 50-70 кв.м. на второй линии от моря в районе Бургаса, Солнечного берега, Варны с отделкой и кухней, но без мебели. Как правило, мебель будет стоить еще дополнительно €6-8 тыс. Объекты на первой линии от моря на этих курортах будут стоить порядка €2 тыс. за квадратный метр. Если курорт пользуется популярностью только среди болгар и иностранных туристов там немного (курорты севернее Солнечного берега и в сторону границы с Румынией), то стоимость квадратного метра на первой линии будет меньше – от €1200», – рассказывает президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
Наименьшая цена объекта (в среднем от €450) – при покупке на самых начальных стадиях строительства. Однако эксперты не советуют покупать такую недвижимость. Если выбор все же пал на строящийся жилой комплекс, безопаснее дождаться окончания строительства.
Минимальная стоимость квартир на Золотых песках составляет €750 за квадратный метр», – рассказывает Владислав Харитонов.
Цена может быть меньше, если квартира находится не в новом жилом комплексе. Например, на курорте «Золотые пески» студия площадью 43 кв.м. предлагается за €25 тыс. Квартира без свежего ремонта, но с набором необходимой мебели будет находиться в пятиэтажном доме в пешей доступности от моря. Как утверждают эксперты, если покупать квартиру на вторичном рынке, многое зависит от личной договоренности с хозяином. Элитное, по болгарским меркам, жилье стоит порядка €240-250 тыс. Например, при таком бюджете можно стать владельцем трехкомнатной квартиры (порядка 115 кв.м.) в жилом комплексе на курорте «Св.Константин и Елена» в 400 м от моря.
«На курортах застройщики стараются предлагать жилье уже с отделкой «под ключ», в отличие от квартир в крупных городах, которые часто продаются по болгарскому государственному стандарту (БДС). В этом случае покупатель приобретает просто голые стены – без полов, без какой-либо сантехники и т.д.», – рассказала «Газете.Ru» глава российского представительства болгарской компании IBG Наталия Губанова.
Как отметили в компании, в последнее время возрос интерес к покупке дома в курортных районах Болгарии. Например, компания IBG недавно реализовала проект комплекса в Бяле, состоящий из 10 таунхаусов. Площадь каждого таунхуса составляет 112 кв.м с участком 75 кв.м., цена €89 700.
Поскольку таких проектов мало, то можно отдельно заказать строительство дома на участке земли. Например, как подсчитали в компании IBG – Property, в Бяле участок земли в 5 соток не далее 1 км от моря обойдется в €30-35 тыс.
Читать полностью: http://www.gazeta.ru