Форум по недвижимости и ЖКХ . Новости и статьи рынка недвижимости и ЖКХ.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ЖК Balance (Баланс), Рязанский проспект, 26

Сообщений 1 страница 26 из 26

1

Как думаете выгодно ли брать квартиру в жк "Баланс" для долговременной аренды? Наблюдаю за новостройкой с осени 2018 года. Проект во многом интересен. Изначально цена за кв.м. была не более 170 тыс.кв.м., сейчас уже более 210 тыс.руб. Заинтересовали конкретно 1-комнатные под долговременную или посуточную аренду. Как думаете, стоит ли там покупать квартиру под аренду? Насколько это будет востребовано и выгодно, в таком комплексе?

0

2

В рязанском районе насколько знаю неплохой спрос на аренду, можно смело на однокомнатную ставить ценник 45 тыс+. Вопрос только в другом, собираетесь вы ипотеку брать, или нет. И почему для аренды вы рассматриваете более дорогой класс жилья, нежели чем эконом например? Ценник на бизнес не подарок.

0

3

Игнат написал(а):

В рязанском районе насколько знаю неплохой спрос на аренду, можно смело на однокомнатную ставить ценник 45 тыс+. Вопрос только в другом, собираетесь вы ипотеку брать, или нет. И почему для аренды вы рассматриваете более дорогой класс жилья, нежели чем эконом например? Ценник на бизнес не подарок.

Брать квартиру эконом-класса это гиблое дело, сейчас многим важно жить в комфортных условиях, чтобы все необходимое было рядом, чтобы дом и территория вокруг были нормальные. Поэтому и рассматриваю жк “Баланс”, у них интересный проект, будет свой парк, плюс недалеко от метро и квартиры сразу с отделкой. Да, выходит дороже, но пока ставки по ипотеке 6% думаю стоит воспользоваться и взять, просто брать не что попало а хорошее жилье. Может через лет 10 сами захотим туда переехать, кто знает. А пока сдавать будем, по кошельку не сильно бить будет ипотека.

0

4

Antonov написал(а):

Брать квартиру эконом-класса это гиблое дело, сейчас многим важно жить в комфортных условиях, чтобы все необходимое было рядом, чтобы дом и территория вокруг были нормальные. Поэтому и рассматриваю жк “Баланс”, у них интересный проект, будет свой парк, плюс недалеко от метро и квартиры сразу с отделкой. Да, выходит дороже, но пока ставки по ипотеке 6% думаю стоит воспользоваться и взять, просто брать не что попало а хорошее жилье. Может через лет 10 сами захотим туда переехать, кто знает. А пока сдавать будем, по кошельку не сильно бить будет ипотека.

Ну вот вы же сами ответили на свой вопрос) Если квартира с отделкой, то это многое меняет. Цену за кв/м тогда можно считать адекватной. Район рязанки насколько знаю сейчас весь под реновацией, так что в плане перспективы место удачное - квартиры здесь однозначно подорожают. Но решать все равно вам.
P.S. Мой совет - с посуточной арендой не заморачивайтесь, разнесут все + время на это нужно постоянно тратить.

0

5

Полезная информация.

0

6

Квартира с отделкой - это всегда удобно:) жаль застройщики ещё и мебель какую-никакую эконом класса не предлагают, было бы вообще шикарно, на первое время жить и горя не знать, потихоньку копить деньги на ремонт. Но это уже такое, как говорится, мечты, хорошо хоть сантехнику предлагают. Но сейчас мебель недорогую без проблем можно в сети найти, вот например в Хойз мы офисные столы заказывали и остались очень довольны.

0

7

Мы тоже сначала рассматривали для аренды, но в итоге планируем обустроиться сами, а дальше как получится. В идеале взять 2 квартиры: трёшку для жизни и однокомнатную под сдачу. По опыту знаю, что однокомнатные как для аренды, так и для перепродажи самый ликвид.

0

8

otdisij написал(а):

Квартира с отделкой - это всегда удобно:) жаль застройщики ещё и мебель какую-никакую эконом класса не предлагают, было бы вообще шикарно, на первое время жить и горя не знать, потихоньку копить деньги на ремонт. Но это уже такое, как говорится, мечты, хорошо хоть сантехнику предлагают. Но сейчас мебель недорогую без проблем можно в сети найти, вот например в Хойз мы офисные столы заказывали и остались очень довольны.

Это ведь бизнес-класс. Кто покупает такие квартиры им мебель от застройщика не нужна, тут на вкус и цвет. А вот по поводу готового ремонта - это жирный плюс конечно. Когда заезжаешь в новую квартиру, ни денег ни желания делать ремонт сразу нет. А так будет возможность подкопить пока живем и уже лет через 5 заморочиться ремонтом, какой хотим.

0

9

Гришка написал(а):

Это ведь бизнес-класс. Кто покупает такие квартиры им мебель от застройщика не нужна, тут на вкус и цвет. А вот по поводу готового ремонта - это жирный плюс конечно. Когда заезжаешь в новую квартиру, ни денег ни желания делать ремонт сразу нет. А так будет возможность подкопить пока живем и уже лет через 5 заморочиться ремонтом, какой хотим.

Поэтому с отделкой квартиры и пользуются популярностью. Ремонт застройщику обходится намного дешевле, нежели чем вы бы сами в точности такой делали. Так получается менее затратно и в цене и во временных ресурсах. Я так под сдачу взял, мне вообще идеальный вариант, еще и инвест неплохой - за 3 месяца моя квартира подорожала почти на 2 млн.

0

10

Antonov написал(а):

Поэтому с отделкой квартиры и пользуются популярностью. Ремонт застройщику обходится намного дешевле, нежели чем вы бы сами в точности такой делали. Так получается менее затратно и в цене и во временных ресурсах. Я так под сдачу взял, мне вообще идеальный вариант, еще и инвест неплохой - за 3 месяца моя квартира подорожала почти на 2 млн.

Серьезно? А че так много? У вас какая квартира, если не секрет?

0

11

Гришка написал(а):

Серьезно? А че так много? У вас какая квартира, если не секрет?

Однушку я взял с кухней-гостиной и спальней, 30 кв.м. Сейчас вообще цены очень выросли на недвижимость. А в Балансе они сильно подскочили еще и из-за того что готовность высокая. Строят быстро, когда покупал ни окон ни дверей не было, а сейчас уже фасады наполовину сделаны и окна все стоят.

0

12

Antonov написал(а):

Однушку я взял с кухней-гостиной и спальней, 30 кв.м. Сейчас вообще цены очень выросли на недвижимость. А в Балансе они сильно подскочили еще и из-за того что готовность высокая. Строят быстро, когда покупал ни окон ни дверей не было, а сейчас уже фасады наполовину сделаны и окна все стоят.

Понятно, повезло вам, вовремя купили. А вы онлайн оформляли покупку или в офисе продаж? Ипотека у вас?

0

13

Гришка написал(а):

Понятно, повезло вам, вовремя купили. А вы онлайн оформляли покупку или в офисе продаж? Ипотека у вас?

Да, ипотека. Большая часть средств свои, а остаток, около 3 млн в ипотеке. Пока процент хороший решили взять, сильно не обременяет, а после сдачи ЖК будет окупаться полностью арендаторами. Сделка почти фул онлайн прошла, только в банк скатались с менеджером застройщика и все. Вообще удобная штука, были переживания что не разберемся, но нет. Все ок, мне менеджер правда помогал по всем пунктам.

0

14

Видели фотки внутренней отделки с последнего фотоотчета застройщика? Мне кажется круто, только хотелось бы увидеть фотографии и с темной отделкой тоже.http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/783835.jpg
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/265894.jpg
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/729507.jpg

0

15

Alekss написал(а):

Видели фотки внутренней отделки с последнего фотоотчета застройщика? Мне кажется круто, только хотелось бы увидеть фотографии и с темной отделкой тоже.

Так на первом фото кухня с темной отделкой, на второй - светлая. В темной отделке плитка темнее и у фартука другой вид немного. Кстати есть видео в группе вк, там снята квартира со светлой отделкой, интереснее чем фото.

0

16

А не в курсе обои уже начали клеить? По виду стены уже полностью подготовлены.

0

17

Alekss написал(а):

А не в курсе обои уже начали клеить? По виду стены уже полностью подготовлены.

Начали точно. Обои почти белые, под покраску, сейчас наверное их не видно на стенах. Когда покрасят станет понятно)

0

18

Начали работы по подготовке 2 очереди. Расчищают территорию, готовят к котлованным работам. Интересно когда будет старт продаж, и какие цены выдвинут.

0

19

Игнат написал(а):

Начали работы по подготовке 2 очереди. Расчищают территорию, готовят к котлованным работам. Интересно когда будет старт продаж, и какие цены выдвинут.

Если начали работы, то думаю скоро выставят цены и планировки. А вообще я слышал что старт продаж будет ближе к лету.

0

20

А когда планируется благоустроить парк? Есть у кого-нибудь детальный проект по парку?

0

21

Irisha написал(а):

А когда планируется благоустроить парк? Есть у кого-нибудь детальный проект по парку?

Кажется парк будут делать частями, всего он будет на 5 га. Первую часть и пешеходную зону сдадут вместе с 1 очередью, остальное порционно.

0

22

Alekss написал(а):

Кажется парк будут делать частями, всего он будет на 5 га. Первую часть и пешеходную зону сдадут вместе с 1 очередью, остальное порционно.

Вот то что на картинке вертикальная полоса по центру с ответвлениями, это и есть будущий парк. Только почему-то школу забыли нарисовать справа от стадиона. На макете в офисе продаж она есть, и по плану тоже:
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/739/t873185.jpg

0

23

Alekss написал(а):

Кажется парк будут делать частями, всего он будет на 5 га. Первую часть и пешеходную зону сдадут вместе с 1 очередью, остальное порционно.

Сейчас уже пишут что парк будет не 5, а 8 га. Застройщик будет  благоустраивать прилегающую территорию к первым двум очередям со стороны ул. Окская.
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/792/t381678.jpg

0

24

Фасадные работы хорошо продвинулись, это из интересных новостей со стройплощадки:). Сняли с кассет пленку почти везде, и это просто восторг! Фото от 15 мая:
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/t867180.jpg
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/t581708.jpg
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/t583457.jpg
http://forumupload.ru/uploads/0005/06/d8/1153/t862479.jpg

0

25

Alekss написал(а):

Фасадные работы хорошо продвинулись, это из интересных новостей со стройплощадки:). Сняли с кассет пленку почти везде, и это просто восторг! Фото от 15 мая:

Красота) Это вы фотографировали? Последнее фото с рельсами такое атмосферное. Это же те самые рельсы которые потом будут переделывать под шезлонги или что-то такое?

0

26

Laptevvva написал(а):

Красота) Это вы фотографировали? Последнее фото с рельсами такое атмосферное. Это же те самые рельсы которые потом будут переделывать под шезлонги или что-то такое?

Нет, это действующие рельсы как я понимаю))) Их по-моему должны будут убрать. Наши другие. А вообще фотографировал из чата, не мои)

0