С 1 мая Центробанк ужесточает условия выдачи "дешевой" ипотеки от застройщиков, а позже, возможно, и совсем запретит ее. Речь идет о ставках 0,01-3%, которыми девелоперы заманивают покупателей, одновременно взвинчивая продажную стоимость квартир на 20-50%. Для таких кредитов Центробанк повысит надбавки к коэффициентам риска. Фактически этот шаг означает отмену "околонулевой" ипотеки.
Эксперты спрогнозировали обвал цен на жилье после отмены в мае "дешевой" ипотеки
Аналитик: "К концу года средняя стоимость квадратного метра в Москве упадет с 251 тысячи до 180 тысяч рублей"
С 1 мая Центробанк ужесточает условия выдачи "дешевой" ипотеки от застройщиков, а позже, возможно, и совсем запретит ее. Речь идет о ставках 0,01-3%, которыми девелоперы заманивают покупателей, одновременно взвинчивая продажную стоимость квартир на 20-50%. Для таких кредитов Центробанк повысит надбавки к коэффициентам риска. Фактически этот шаг означает отмену "околонулевой" ипотеки.
Как нововведение изменит цены и спрос на квартиры, стоит ли приобретать жилье по низким ставкам, пока они еще не запрещены - рассказали эксперты в ходе круглого стола.
Причина решения Центробанка понятна. Глава ведомства Эльвира Набиуллина, главный противник "околонулевых" ставок, опасается, что при массовых отказах заемщиков от оплаты ипотечного кредита банки понесут серьезные убытки .Если заемщик больше не может платить ипотеку (например, из-за потери работы), квартира выставляется на торги. Продать залоговую недвижимость по цене, зафиксированной в договоре покупателя с застройщиком, банк не может. Как правило, на аукционах жилье уходит по рыночной стоимости или ниже на 5-10%.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова рассказывает, что почти половина сделок по новостройкам заключается с "супернизкими" ставками. Покупатели прекрасно отдают себе отчет, что в итоге вполне прилично переплачивают за квартиру, но у них нет другого выхода: финансовая нагрузка так же прилично уменьшается. Условно говоря, при стандартной льготной ипотеке покупатели платят 170 тысяч рублей.
