По итогам первого полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы объём предложения вырос на 6,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев).
На премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется высокий объем экспозиции. По итогам полугодия количество квартир и апартаментов в продаже выросло на +6,6% и составило 5,9 тыс. лотов. Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,5% за полгода).
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%.
По итогам I полугодия 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 59 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,9 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты. С конца прошлого года число предложений увеличилось на 6,6%, а за 12 месяцев – на 21,2%. В первой половине 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнили пять новых проектов с квартирами и апартаментами.
Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 52,6% объема предложения), а также в центральном округе (19,7% рынка). Наиболее дорогая недвижимость реализуется в ЦАО и ЗАО.
К концу I полугодия ряд корпусов получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений (10,3%, + 2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 14,3 п.п. и составило 12,4%. За счет перехода корпусов на новый этап строительства выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей (60,5%, +10,2 п.п. за полугодие).
Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,1% и 34,9% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец июня 2023 года их доля составила 5,4% (-1,3 п.п. за полугодие).
В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (56,3% вариантов, +6,4 п.п. за полугодие). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (27,8%, -5,5 п.п.), как и с чистовой отделкой (15,9%, -0,9 п.п.).
По подсчетам, средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Апартаменты в среднем дороже квартир, к концу полугодия разница между типами недвижимости выросла до 10%.
За полугодие премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,1 кв. м компактнее (78,6 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса почти не изменился и составил 47,6 млн рублей.
Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%, а в годовом выражении – уменьшилась на 0,7%. Больше всего сделок было заключено в марте, апреле и июне – по 0,4 тыс. ДДУ.
Среди покупателей премиум-сегмента вырос интерес к ипотечным программам. В июне 48% сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования, в среднем за последний квартал – 43%.
