В 2023 году покупателей интересовали районы, предлагающие большой выбор новостроек рядом со станциями метро. Успехом пользовались масштабные проекты, формирующие новые жилые кварталы, обеспеченные разнообразной инфраструктурой. Строительство по принципу «город в городе» идет в районах с бывшими промышленными зонами, которые девелоперы осваивают по принципу комплексного развития территорий (КРТ).
Поскольку строительство жилых домов, тем более предполагающее одновременное развитие инфраструктуры, – дело небыстрое, то и топовые районы подтверждают свое лидерство из года в год.
ТОП-10 «старой» Москвы
На «пьедестале почета» (первое, второе и третье места) разместились Очаково-Матвеевский (ЗАО), Даниловский (ЮАО) и Люблино (ЮВАО). Далее следуют Покровское-Стрешнево (СЗАО), Западное Дегунино (САО), Южнопортовый (ЮВАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Молжаниновский (СЗАО), Нижегородский (ЮВАО), Солнцево (ЗАО). У части экспертов в рейтинге фигурируют и Раменки (ЗАО). (Данные компаний Ricci | жилая недвижимость, Dolgov Pro, Est-a-Tet, «Метриум», «Бон Тон»).
Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | жилая недвижимость, оценила и достижения округов. Лидерами по количеству проданных квартирных метров в новостройках стали ЮВАО, ЗАО и САО – 555 216 кв. м, 549 459 кв. м и 544 411 кв. м соответственно.
Самые популярные районы старой Москвы у покупателей новостроек в 2023 году
Место Район Продажи тыс./шт. Средняя цена реализации тыс./руб.
1 Очаково-Матвеевское 4,7 391
2 Даниловский 3,2 444
3 Люблино 3,1 262
4 Покровское-Стрешнево 2,9 394
5 Западное Дегунино 2,8 339
6 Южнопортовый 2,4 351
7 Хорошево-Мневники 2,3 538
8 Молжаниновский 2,1 230
9 Нижегородский 2 347
10 Солнцево 1,9 294
Первый номер в топе - Очаково-Матвеевское, - здесь было зафиксировано около 4,7 тысячи сделок, что заметно больше, чем у ближайших конкурентов. Район находится в престижном Западном округе, здесь несколько станций метро и МЦД-4, он соседствует с ведущими вузами. А солидное количество сделок, замечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», объясняется большим числом масштабных проектов комфорт- и бизнес-класса, реализуемых в рамках КРТ в бывшей промзоне «Очаково». Наиболее востребованы (63% продаж), по мнению Валерии Цветковой, генерального директора «Бон Тон», проекты комфорт-класса, где продаются квартиры с отделкой. В этих комплексах предусматриваются школы, детские сады, и они находятся недалеко от станций метро.
Уровень цен, по информации эксперта, в Очаково-Матвеевском за год вырос на 24,3%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра новостроек в районе 386,8-405,8 тыс. руб. (данные «Метриум», Dolgov Pro, Est-a-Tet).
Жилые комплексы комфорт-класса в локации – «Матвеевский парк», «Мичуринский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» Vangarden; бизнес-класса - «Level Мичуринский», «Страна Озерная», «ОМ». Апартаменты представлены в проектах «MySpace Аминьевская», West Tower.
Номер два - Даниловский район - уверенно держит высокие места в рейтингах несколько лет, и здесь тоже осваивается бывшая промзона – огромная территория завода ЗИЛ. Покупателей привлекает близость к центру Москвы и обилие набережных – большинство проектов находятся возле Москвы-реки, комментирует Дмитрий Долгов (Dolgov Pro).
На месте реорганизованного ЗИЛа, по определению Руслана Сырцова («Метриум»), создается «город в городе», а в пресс-службе группы «Эталон» считают, что в районе бывшего завода и Южного порта складывается новый центр притяжения: «формируются современные и комфортные городские кварталы, где помимо жилья и рабочих мест создаются новые транспортные связи, включая дороги, мосты и набережные, сеть общественных благоустроенных пространств, новые зеленые территории».
В основном в Даниловском строятся проекты бизнес-класса, и среди масштабных комплексов со школами, детскими садами, торговыми и бизнес-центрами, спортивными объектами на бывшей территории ЗИЛа эксперты выделяют ЖК «Зиларт», Shagal, «Парк Легенд».
