Знаменитый швейцарский банк опубликовал ежегодное исследование за 2019 год. В нём эксперты указывают, какие города планеты предлагают справедливые цены на «бетонное золото», а где велик риск переоценки.
Во всех городах Еврозоны, отслеживаемых UBS, наблюдалось повышение показателей индекса из-за низких процентных ставок, говорится в сообщении банка. Средний рост цен на жильё, тем не менее, остановился в Европе впервые с 2012 года, в то время как средний показатель индекса немного снизился в 2019 году.
ТОП-7 городов с наибольшим риском возникновения пузыря на рынке недвижимости в порядке возрастания степени их уязвимости:
7. Париж
Показатель 2019 года: 1,54
Показатель 2018 года: 1,44
«Реальные цены на жильё во французской столице достигли нового исторического максимума после пятипроцентного роста за последние четыре квартала», — говорится в отчёте UBS.
6. Ванкувер
Показатель 2019 года: 1,61
Показатель 2018 года: 1,92
«Всего за пару кварталов темпы роста цен в годовом исчислении изменились с 10% до минус 7%», — говорится в отчёте UBS. Высокая оценка и чрезмерная доступность делают рынок уязвимым даже для незначительных изменений спроса.
5. Франкфурт
Показатель 2019 года: 1,71
Показатель 2018 года: 1,43
«Рынок жилья во Франкфурте за последние 10 лет характеризовался ускорением роста цен, который ежегодно опережал средний показатель по стране», — говорится в отчете UBS. И продолжает: «В прошлом году реальные цены выросли на 11%, что является самым высоким показателем среди городов, описанных в этом отчёте».
4. Амстердам
Показатель 2019 года: 1,84
Показатель 2018 года: 1,65
«Амстердам зафиксировал самый сильный рост цен во всех городах в исследовании с 2015 года», — говорят эксперты банка. В среднем реальные цены увеличиваются почти на 10% в год, опережая темпы роста доходов.
3. Гонконг
Показатель 2019 года: 1,84
Показатель 2018 года: 2,03
«Воодушевленный высоким спросом инвесторов, общим положительным настроением и страхом упустить прирост капитала, реальный уровень цен в Гонконге с 2008 по 2018 год более чем удвоился», — рассказывают в UBS. Тем не менее, по словам аналитиков, более слабые экономические прогнозы охладили настроения покупателей в жилом секторе.
2. Торонто
Показатель 2019 года: 1,86
Показатель 2018 года: 1,95
«Реальные цены на жильё в городе почти утроились с 2000 по 2017 год», — говорится в сообщении банка. Как и в Ванкувере, местные власти ввели в действие налоги для иностранных покупателей, контроль за арендной платой и ужесточение стандартов ипотеки для решения проблемы ухудшения доступности.
1. Мюнхен
Показатель 2019 года: 2,01
Показатель 2018 года: 1,99
«Оценка на рынке жилья резко возросла благодаря сильной и хорошо диверсифицированной местной экономике, устойчивому росту населения и недостаточному предложению новостроек», — говорится в сообщении. UBS добавляет, что реальные цены более чем удвоились за последние 10 лет, в то время как реальные арендные ставки выросли на 40%.