Для того что бы быть уверенным в том,что продавец недвижимости отдает отчет свои действиям, находиться в адекватном состоянии стоит потребовать от него справку из псих- или наркодиспансера. Но в настоящее время очень легко приобрести хорошую справку,даже будучи не совсем психологически здоровым.В следствии чего на сделку лучше пригласить психиатра. В присутствии квалифицированного психиатра при проведении сделки полностью исключается ситуация, когда одна из сторон подписывает документы, не понимая своих действий. Психиатр проводит освидетельствование и дает письменное заключение о психическом состоянии гражданина. Это заключение затем может быть предоставлено в суд. http://youtu.be/43Zn5QjTCy0