Итоги развития рынка в январе-марте подвели в Банке России. По данным мегарегулятора, за первые три месяца 2015 года банки выдали более 135 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 млрд. рублей. Это примерно на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Худшие прогнозы экспертов, к счастью, не оправдались. Для сравнения, во время кризиса 2009 года рынок падал более чем втрое. И вряд ли подобные результаты будут в этом году. - Начиная со второго квартала большую поддержку ипотечному рынку окажет государственная программа субсидирования процентных ставок на ипотечные кредиты на новостройки, - дают прогноз аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Напомним, в рамках программы для заемщика ставка по кредиту составит не более 12% годовых (а при предоставлении дополнительных скидок за счет застройщика - от 9 - 10% годовых).
В рамках программы банки выдадут ипотечных кредитов на 400 млрд рублей. Льготную ипотеку можно получить в 39 кредитных организациях, а также у партнеров АИЖК. Для сравнения, кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке предлагаются по ставкам 14,5 - 18% годовых.
При этом объемы ввода нового жилья не уменьшились. По данным Росстата, за первые три месяца было сдано в эксплуатацию более 235 тыс. квартир общей площадью 18,5 млн. квадратных метров. Это примерно на треть больше, чем было построено за аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, это связано с тем, что достраивались те объекты, которые были заложены и профинансированы до кризиса.
Тем не менее цены на недвижимость, несмотря на явное превышение предложения над спросом, пока не падают. По данным Росстата, цены на жилье за год даже выросли - на 5%. Но при нынешней инфляции это говорит о том, что реальная стоимость жилья все равно снизилась. Цены за последний год (если сравнивать первые кварталы) выросли куда более значительно - на 16,2%. Плюс упали зарплаты.