Специалисты провели анализ цен на квартиры площадью
до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России. Исследовались объекты вторичного рынка, элитный
сегмент был исключен. Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей
стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов.
В 64 городах из исследованных 70 с начала года произошел рост цены квадратного метра на
маленькие квартиры. Больше всего подорожали «квадраты» в Магнитогорске (+16,1%),
Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе
(+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).
Падение цены метра произошло лишь в 6 городах: Калининграде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,8%),
Краснодаре (–1%), Москве (–0,6%), Новосибирске (–0,4%) и Белгороде (–0,4%).
В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м стоит 107 312 рублей, и с начала года
он подорожал на 4,6%.
Что касается средней цены предложения, то она выросла также в 64 городах, а в 6 упала. В плане
роста наиболее отличились такие города, как Магнитогорск (+18,9%), Махачкала (+17,8%),
Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%), Саратов (+10,7%), Архангельск
(+10,5%), Кемерово (+10,5%), Симферополь (+9,8%) и Волжский (+9,4%).
Снизилась стоимость лота в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–2,7%), Новосибирске (–
0,3%), Москве (–0,2%), Белгороде (–0,1%), Краснодаре (–0,1%).
В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%.
«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас
интерес к «вторичке» увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены
оказались неадекватно высоки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального
портала «МИР КВАРТИР». – Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом:
где-то цены на студии и маленькие «однушки» продолжат расти, а в столицах – сдуваться. В
Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов – из-за
бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного
рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением
экспозиции».