Экспозиция вторичного жилья в старой Москве насчитывает 88,05 тыс. лотов, с начала года их число увеличилось на 1,7%. На присоединенных территориях покупателям предлагаются 8,57 тыс. вторичных объектов, с января зафиксирован прирост на 4%. В Московской области можно выбирать из 72,53 тыс. вариантов, за полгода предложение расширилось на 4,8%, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».
Спрос на вторичном рынке Московского региона в июне был активным – объем покупок в 2 раза больше, чем в июне прошлого года, и на 12% превысил июньский показатель в 2021 г., свидетельствует статистика «ИНКОМ-Недвижимость». Специалисты компании также подсчитали: I полугодие в 2023 г. по числу авансов и сделок удвоило результат того же периода в 2022 г. и было на 15% эффективнее, чем первая часть спокойного 2021 г.
«В этом году фактор сезонности отступил на второй план и не играет важной роли. Мы видели, что не раз нарушались стандарты: так, обычно тихий январь был довольно оживленным для вторичного рынка Москвы – после новогодних праздников спрос очень быстро восстановился и в феврале вырос на 24%; в марте показатель авансов и сделок на 27% превысил февральский уровень и на 7% – мартовский в 2022 г., а ведь тогда на рынке царил ажиотаж. Апрель по спросу 5% уступил марту (но в 2 раза улучшил результат годичной давности), а май был нетипично продуктивным – несмотря на праздники, он на 2% опередил апрель (и в годовом выражении реализованный спрос выше в 2,5 раза). Учитывая продолжительные выходные, получается, что каждый рабочий день в мае был существенно результативнее, чем в апреле, – это уникальный случай, - комментирует директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - Если брать июнь, то ожидаемого снижения активности не произошло, приблизительно она уменьшилась на 5–7% по отношению к маю, хотя традиционно летом до 20% участников рынка уходят в отпуск. Нынешним летом рынок очень живой, сделки идут, но при этом не видно роста стоимости (что можно было бы предполагать в связи с хорошим спросом), и даже заметно легкое проседание по ценам.
Сейчас по-прежнему порядка 80% сделок происходит со скидками в среднем 3–5%. Но мы говорим не только о дисконте, цены чуть-чуть уменьшаются и в рекламных объявлениях. Продавцы ведут себя адекватно, все без проблем рассматривают снижение цены, чтобы не затягивать продажу».
По словам Сергея Шломы, активность на рынке связана с тем, что в условиях экономической неустойчивости многие ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег, а это недвижимость. Важными факторами сохранения покупательского интереса к вторичному жилью являются необходимость реализации отложенного спроса и миграция клиентов из сектора новостроек (около 20% клиентов первичного рынка переходит на вторичный). Квартиры в новостройках на 15–20% дороже, чем аналогичные по качеству, комнатности и локации на «вторичке». И те, кому необходимо жилье категорий эконом или комфорт, ранее решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с небольшими ежемесячными платежами. В отсутствие околонулевых ипотечных ставок от застройщиков эти покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры.
