На рынке загородной недвижимости Московской области доля ипотечных сделок в общем объеме составляет 75%, за год их количество увеличилось на 17%. Летом и в сентябре не более четверти кредитов покупатели брали по льготным программам. В октябре доля льготной ипотеки в общем составе ипотечных сделок увеличилась до 37%, и специалисты прогнозируют ее дальнейший рост.
Когда разница в ставках была не очень значительной (льготная ипотека 7–8% и рыночная 10–11%), большинство покупателей предпочитали именно рыночную. Суть в том, что условия кредитования с господдержкой предполагают ограничения при выборе объектов недвижимости. А для получения обычной ипотеки подходит практически любой объект, стоящий на кадастровом учете.
После подорожания рыночных кредитов разница в ставках увеличилась почти до двух раз, и, соответственно, часть покупателей просто отказываются от приобретения загородной недвижимости, которая не соответствует требованиям льготной ипотеки. Очевидно, что субсидированные жилищные кредиты не будут выдавать вечно, поэтому многие стараются сейчас не упустить свой шанс. Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам.
Сегодня мы отмечаем активность покупателей в возрасте до 35 лет: преимущественно это молодые семьи, в зависимости от финансовых возможностей и представлений о загородной жизни они выбирают либо участки без подряда для постройки дома, либо готовые коттеджи, зачастую используют льготную ипотеку и материнский капитал в качестве первоначального взноса», – комментирует Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании.
По итогам III квартала этого года на первичной «загородке» Подмосковья было продано 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда (УБП). За год объемы продаж выросли на 31% и на 22% соответственно.
Постепенно выходят новые проекты с застройкой, и выбор у покупателей стал шире – сейчас в рекламе 5,8 тыс. готовых коттеджей и участков с подрядом, за год предложение увеличилось на 59%. Количество УБП за этот период практически не изменилось, потому что новые ликвидные объекты быстро раскупают. Земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке: из представленных здесь 42,3 тыс. лотов 35,7 тыс. шт. – это УБП.
Усредненная стоимость первичного коттеджа в области составляет 25,7 млн руб. (за год –16%); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (за год –29%). 92% сделок приходится на масс-маркет (79% покупок объектов стандарт-класса, 13% комфорт-класса); 5% лотов в спросе относятся к категории бизнес, 3% занимает элитная недвижимость.
