Граждане РФ поставили десятилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании, следует из отчета Центра статистической информации нотариата страны.
Они совершили свыше 2 тысяч сделок. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И чуть меньше, чем рекордные значения 2013-2014 годов. При этом эксперты отмечают, что граждане России чаще покупают квадратные метры, чем избавляются от них.

Средняя цена квадрата в Испании за 2023 год выросла на 15% и составила 2,3 тысячи евро. Для того чтобы купить объект недвижимости в этой стране, сначала нужно приехать, чтобы его выбрать. Затем покупатель вносит залог и начинается риелторская проверка на коммунальные и налоговые долги, законность строительства, отсутствие обременений. Если все в порядке, подключается нотариус, договор отправляется на регистрацию в соответствующие органы. Производится оплата.

Сопутствующие траты на покупку недвижимости — минимум 13% от стоимости. Если полагать, что покупатель выбрал объект дешевле 100 тысяч евро — именно такой лимит переводов в год установили власти Испании для суммы на счетах нерезидентов, — то вся процедура займет около двух месяцев, по истечении которых вы станете обладателем квартиры или домика.

Испанские банки открывают счета клиентам из России, однако одобряют открытие долго. Нужно предоставить справку об уровне доходов и их легальном происхождении. Также в России придется найти банк, подключенный к SWIFT и не находящийся под санкциями, который сможет перевести деньги в Испанию. Непросто, но реально. Кстати, для россиян ограничения на вывод средств российский ЦБ установил в 1 млн долларов в месяц.

Но если вы покупаете недвижимость дороже 100 тысяч евро, возникает проблема с переводом средств. Есть два пути ее решения. Если вы приобретаете объект у компании-застройщика, возможно, с ним можно рассчитаться в какой-то третьей стране. Например, Коста-дель-Соль сейчас застраивает крупная компания из ОАЭ. А затем документ о расчетах в Эмиратах предоставить испанскому нотариусу.