Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год.
Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, их легко продать и в спокойные времена, а в моменты пертурбаций на рынке – и подавно. Специалисты сняли ценовые данные по таким объектам на вторичном рынке и проследили динамику за год. Оказалось, что во всех городах без исключения подорожал и «квадрат», и среднее предложение маленькой квартиры.
Динамика роста квадратного метра
Квадратный метр малогабариток больше всего вырос в цене в Челябинске (+55,9%), Магнитогорске (+48,6%), Владикавказе (+46,2%), Новокузнецке (+38%), Чебоксарах (+35,5%), Волжском (+35,1%), Саратове (+34%), Нижнем Тагиле (+33,5%), Кемерове (+32,3%) и Иванове (+31,1%).
Меньше всего подорожал «квадрат» таких квартир в Краснодаре (+1,9%), Сочи (+2,3%), Ленинградской области (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Московской области (+4%), Калининграде (+4,5%), Курске (+5,8%), Новосибирске (+6,3%), Калуге (+6,3%) и Владивостоке (+6,7%).
В Москве рост составил 10,1%, до 361 177 руб./кв. м.
В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» увеличился в цене на 16,5%, до 119 477 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Наибольший рост средней цены предложения наблюдался в Магнитогорске (+55,1%), Челябинске (+54,5%), Новокузнецке (+46,2%), Владикавказе (+42,4%), Волжском (+37,5%), Саратове (+34,8%), Нижнем Тагиле (+31,3%), Саратове (+30,9%), Омске (+29,3%) и Ростове-на-Дону (+28,2%).
Наименьший – в Краснодаре (+2,4%), Санкт-Петербурге (+2,4%), Сочи (+2,8%), Ленинградской области (+3,6%), Калининграде (+3,7%), Новосибирске (+4,4%), Московской области (+4,8%), Калуге (+6,2%), Туле (+6,7%) и Курске (+7,3%).
В Москве средний лот стоит сейчас на 12,5% больше – 9 885 450 рублей.
В среднем по стране квартира до 32 кв. м подорожала за год на 16,2%, до 3 267 939 рублей.
Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п.п., а средний лот – на 1,1 п.п. Предложение малогабариток на «вторичке» сократилось в среднем на 24%.
Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году. Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом.
Отредактировано admin (2024-01-28 16:54:29)