Доля элитных и премиальных проектов на рынке недвижимости Сочи к 2024 году достигла почти 35%. Для сравнения, в Москве она не превышает 22%. Сегмент высокобюджетной недвижимости в Сочи переживает период расцвета: с 2020 г. объем предложения в рамках дорогих классах утроился, достигнув отметки в 3,4 тыс. лотов. отметили эксперты Urban.
Их совокупная площадь равна 163,6 тыс. кв. м. Пять лет назад этот показатель балансировал на уровне 54,3 тыс. кв. м. Удельный вес дорогого и сверхдорогого жилья в структуре сочинской экспозиции за пятилетие прибавил 15,5 процентного пункта, занимая теперь треть рынка.
«Среди наиболее существенных внутренних факторов, повлиявших на бурное развитие высокобюджетного сегмента в Сочи, – резкий рост вложений в новостройки с дорогим и сверхдорогим предложением, выход застройщиков из федерального ТОП-100, запуск ряда масштабных комплексов, смещение интереса от реконструкции к новому строительству и переключение географических приоритетов с ограниченного для застройки Центрального района на Адлерский. К внешним можно отнести – значительный приток состоятельных туристов, как проживающих сезонно, так и постоянно работающих удаленно. Сочи во многом стал безальтернативным по уровню и разнообразию возможностей российским курортом, который во многом сместил в приоритетах обеспеченных людей такие лидирующие туристические направления, как Турция, Индонезия, Таиланд, ОАЭ и т.д.», – прокомментировала Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов Urban.
«На протяжении последних лет Сочи уверенно входил в тройку городов-лидеров вместе с Москвой и Санкт-Петербургом, где в наибольшем объеме представлена элитная недвижимость. И вполне закономерно, что теперь Сочи обогнал даже столицу по доле проектов премиум- и элит-класса. Сочи был и остается наиболее развитой курортной локацией России. Инфраструктура города качественно изменилась за последние три года. Международные мероприятия, которые здесь проводятся, подтвердили статус Сочи как центра не только рекреационного, но и делового туризма. Прибавить к этому природные возможности, субтропический климат – и мы получим объективную картину привлекательности курортной столицы России для высокобюджетной недвижимости, которая по-прежнему является самым устойчивым, а потому и востребованным активом», – прокомментировала Елена Кабешева, заместитель генерального директора, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE.
«Развитие проектов недвижимости в Сочи обусловлена новым генеральным планом и комплексным подходом к застройке. Это положительно отражается на развитие всего города. В настоящее время Сочи - это ключевой город Юга России с точки зрения хорошо развитой городской инфраструктуры и лидерства среди курортных направлений. Многие покупатели выбирают жилье именно здесь с целью постоянного или сезонного проживания, другие же рассматривают лоты как хорошую инвестицию. Мы не только видим интерес покупателя к качественному и комфортному жилью, но и реализуем это в своих проектах. Так, в Сочи у нас имеются такие ЖК, как «Флора», «Фрукты» и «Лестория», а также гостиничный комплекс «Нескучный сад» – каждый из этих проектов имеет уникальный подход для создания комфортного пребывания жильцов», – сказала Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия».
После 2020 г. застройщики стали наращивать объемы предложения с высоким ценником. Если пять лет назад совокупная стоимость всех объектов элит-, премиум- и бизнес-класса в Сочи оценивалась в 22,1 млрд рублей, то теперь эта сумма в 6,7 раза больше – 148,4 млрд рублей. На рубеже 2019-2020 гг. в Сочи было лишь 4 новостройки, где средний прайс превышал отметку 500 тыс. рублей за кв. м. Сейчас таких адресов 31. Причем в 16 случаях средняя цена квадратного метра выходит за пределы 1 млн рублей. Расширился и круг проектов, в которых средний метраж продаваемых лотов составляет 50+ кв. м: вместо 11 их стало 15.
«Смотря на график роста цен на недвижимость Сочи на примере последних лет, мы видим непрерывный рост не только стоимости, но и ценности объектов строительства. Так, в 2022 году основная доля сделок приходилось на бизнес- и комфорт-класс, тогда как сейчас на рынке Сочи лидирует элит- и бизнес сегменты. При этом сумма сделок в элит-классе естественно превышает сумму сделок в бизнес- и комфорт сегментах вместе взятых, несмотря на меньшее количество сделок» — Юрий Логачев, руководитель отдела продаж Grand Royal Residence.
Доля готового жилья на фоне его общего роста несколько увеличилась – с 30,8% в 2020 г. до 34% в 2024-м. Зато потеряли в значимости проекты реконструкции. Это обусловлено дефицитом подходящих зданий в топовых локациях, эксплуатационными ограничениями, трудностями в согласовании и дополнительными финансовыми издержками. Пять лет назад реконструированные комплексы генерировали 36,2% высокобюджетного предложения на территории Сочи, летом 2024-го – менее 5%. На этом фоне строящиеся дома и гостиничные корпуса вышли в лидеры по объему – 61,4% лотов (плюс 28,4 процентных пункта к показателям 2020 г.).
Говоря о географической структуре высокобюджетного предложения, необходимо подчеркнуть, что на протяжении последнего пятилетия выборка расширилась во всех четырех районах Сочи. Но масштабы этого процесса кардинально разнятся. Так, в Центральном районе емкость локальной витрины увеличилась в 1,7 раза, в Лазаревском – в 2,3 раза, в Хостинском – в 3,5 раза, в Адлерском – в 9,8 раза. Соответственно, представительство адлерских новостроек в общегородской экспозиции подскочило с 8,6% до 26,9%. По этому показателю они обошли проекты на территории Центрального района, чей вес упал на 20 процентных пунктов – до 23,9%. Больше всего дорогой и сверхдорогой недвижимости по-прежнему сосредоточено в границах Хостинского района – 43,0% (плюс 4 процентных пункта за пять лет). Лазаревский район продолжает оставаться периферийным в плане современного девелопмента. Его доля стала еще меньше (на 2,3 процентного пункта) и держится на уровне 6,2%.