Сейчас, когда программа доступной ипотеки отменена для большинства покупателей недвижимости, в полный рост встал вопрос, как купить квартиру без кредита. И поэтому многие ищут самые дешевые варианты – прежде всего, объекты маленькой площади. Аналитики вычислили, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам составляет пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Самые дорогие и дешевые
По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м). Самые дешевые – в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м установилась в Москве (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля), Санкт-Петербурге (6 946 677 рублей), Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира – 3 954 120 рублей.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно – в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего – в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области – на 5%, в Санкт-Петербурге – на 12,4%.
В среднем цена предложения поднялась на 14,1% за год.