Пандемия коронавируса изменила требования к новостройкам. Это особенно актуально для бизнес-класса, в котором покупатели не так сильно ограничены в бюджете. Эксперты из девелоперских компаний и архитектурных студий рассказали о возвращении спроса на большие площади и балконы, а также о других трендах, пришедших с карантином, которые могут остаться с нами надолго.
Неожиданно для всех, ситуация в мире вылилась в рост спроса на жилую недвижимость у россиян. Конечно, не стоит забывать и о том, что в 2020 году положительная динамика спроса напрямую была связана с мерами поддержки на государственном уровне (льготная ипотечная ставка для граждан и льготное кредитование для девелоперов), с волатильностью валют и желанием покупателей срочно вложить средства в ожидании роста цен.
Так, подводя итоги года, мы заметили, что перевыполнили план продаж на 160% и увеличили объем поступлений на 70% по сравнению с 2019 годом. В премиальных проектах ГК «Галс» 2020 год стал годом активного спроса на апартаменты – элитный квартал «Сады Пекина» показал 48%-й рост продаж, а апартаменты в квартале De luxe резиденций «Театральный дом» продавались в 2 раза активнее, чем в 2019 году. По итогам 2020 года, продажи в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе выросли в 10 раз по сравнению с 2019 годом.
Таким образом, ключевыми тенденциями 2020 года стали дистанционные сделки, увеличение спроса на загородную недвижимость, а также интерес к большим площадям. Люди, проведя большую часть года в своих домах и квартирах, ощутили потребность в увеличении жилых площадей и вариативности общего пространства. Также мы увидели повышенный интерес к покупкам вспомогательных помещений – кладовок и машиномест.
Что касается опциональной составляющей жилых пространств, то здесь на первый план выходит отделка от застройщика – на примере комплекса «Искра-Парк» мы видим, что большинство собственников заинтересованы в услуге «дизайнерская отделка за 130 дней», что позволяет повысить ликвидность апартаментов для их владельцев. Еще один важный тренд – это развитие инфраструктурных объектов и общественных пространств. Для покупателей стало действительно важным наличие гармонично обустроенных общественных пространств и объектов «первой необходимости» в шаговой доступности от дома.
И теперь благодаря изменениям, которые случились с нами в 2020 году, мы все осознали, насколько важен комфорт. Поэтому, я уверенна в том, что тенденции и тренды, которые появились в этот непростой год, просто обязаны быть долгосрочными. В наших планах дальнейшее приобретение новых площадок и расширение линейки жилых и коммерческих проектов.
С прошлого года для многих в силу внешних обстоятельств дом стал больше, чем просто местом для жизни. Теперь в квартирах наряду с детскими и гостиными оборудованы и пространства для работы. Кто-то отвел для этого угол в комнате, кто-то отдельный кабинет, а кто-то утеплил лоджию и все рабочие дела теперь решает там. Спросом стали пользоваться квартиры большей площади с отделкой white boх, а также эргономичные жилые помещения самых разных форматов, где за счет грамотного зонирования удобно и жить, и работать, а получать необходимый набор услуг можно не выходя за пределы комплекса.
В этом смысле Tekta Group предвосхитила запросы клиентов: в течение прошлого года уникальные варианты планировочных решений и нестандартные подходы к организации придомовой территории в наших проектах бизнес-класса пользовались особым спросом у покупателей. В наших комплексах будущих жильцов ждут и лаунж-зоны на эксплуатируемой кровле стилобата, и высотные общественные террасы с панорамными видами на город, и продуманное зонирование дворовой территории с местами для игр детей разных возрастов, тихими аллеями для прогулок мам с колясками и местами для релакса.
В ближайшее время мы выводим на рынок современный проект EVER, который будет сочетать в себе все новые требования горожан к комфортной жизни. К примеру, в нем предусмотрены сады для медитации, выполненные в японском стиле, разноуровневое озеленение, островки дикой лесной природы. Помимо этого в проекте появится многоуровневое зонирование придомовых и общественных территорий, собственный благоустроенный пешеходный бульвар, многофункциональные перголы, природные амфитеатры, городские балконы и многое другое. И покупателям это действительно нравится.
Уже сейчас на этапе проектирования жилья девелоперы обращают особое внимание на эргономичность квартир, благоустройство территорий, функциональность и комфорт общественных и внутренних пространств. Так, на территориях комплексов появятся зоны для ретрита, где можно будет восстановить силы, перевести дух и просто побыть наедине с собой. Вырастет и значимость дизайна и архитектурных решений. Новостройки с оригинальными фасадами и отделкой заменят типовые панельные варианты.
